房地产开发暂定资质即房地产开发公司第一次办理的资质证书。因为建委不知道你能开发多少平米的项目，所以先给一个暂定资质，然后在由房地产开发公司所完成的开发项目来重新核定资质等级。

由于二级资质及二级资质以下企业的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门制定，所以全国各地房地产开发公司办理房地产开发暂定资质又有所不同。有的地方需要前置审批，有的地方又不需要前置审批，而且人员专业与数量也一些不一样。

比如 京津冀 这三个地方的要求就不一样，北京不需要前置审批，注册好开发公司就可以办理开发暂定资质；天津就有前置审批，虽然没有文件说要求，但想办理开发暂定资质就必须得有相关的审批文件，如：项目的审批文件、项目的投资意向等。

京津冀新办暂定资质人员数量要求

以上人员要求为个人多年在京津冀三地办理房地产开发暂定资质的经验总结，仅供个人参考，具体以实计要求人员为标准，希望能帮到各位在办理开发资质时遇到的人员问题。